一、总工程师的权限和职责

（1）贯彻执行总经理指示，接受管理处项目经理的督导，负责物业机电设备的全权管辖和调配，工程的组织和实施，人员选配和管理。

二、主管的权限和职责

（1）负责协助总工程师工作，按制度要求，对本部班组长进行工作考勤、考绩，根据部门主管的意见进行工作调配，传达部门主管的工作指令。

（2）汇总有关工程的设备管理的各方信息，及时协调各班组间的关系，必要时可以协配各不同班组间的技术力间集中解决重要的工程或设备问题。

（3）建立设备管理的信息档案，及时检查各种设备运行的报表数据，定期整理上报。

（4）建立各岗位的考勤、考绩记录档案，及时掌握各技术岗位的完成工作量情况和工作质量情况，按规定制度要求，提出对各岗位的奖罚方案交主管审批。

三、电气技术主管的权限与职责

（1）在工程技术部门主管的领导下，主管变配电、照明和弱电等所有电气设备的全面工作，确保设备经常处在优良的技术状态下安全运行。

（2）每天检查设备和工程现场。检查设备运行技术状态，发现误差立即纠正，发现问题及时处理；检查下层岗位纪律和工作态度，发现不良现象立即纠正；审阅运行报表，掌握能耗状况，及时排除异常现象，做好节能工作。

四、机械技术主管权限与职责

（1）在工程技术部门经理的领导下，主管机械维修方面的全面工作，确保责任范围内的设备安全运行。

（2）每天检查设备或工程现场。检查设备运行技术状态；检查下层的岗位纪律和工作态度；审阅运行报表，掌握能耗，注意节能。

五、班长权限与职责

（1）及时完成主管下达的各项工作任务，带领全班人员坚持执行岗位责任制、操作规程和各项规章制度。

（2）负责按部门计划要求制定本班维修保养计划、备品备件计划，管好本班负责范围内的设备，使设备经常处于良好技术状态。做到三干净（设备干净、机房干净、作场地干净），

六、发配电工权限与职责

（1）负责变配电房值班运行管理工作，严格遵守输配电各项制度和规定。

（2）严格执行安全操作规程，检查各种设备开关、线路和仪表的正常运行，认真填写值班记录和工作日报表。

七、照明电工权限与职责

（1）负责全院所有照明线路和灯具的日常管理和维修工作，按规定时间管制公共场所的灯光照明。

八、弱电电工权限与职责

（1）负责对物业电子设备（包括电视、音响、播音、录音、无线电报话机、电子计算机、录像、投影等设备）的日常维修保养和运行监测，填写工作日报表

（2）认真保管电子设备维修专用仪器、仪表，保障达到仪器的各种工作指标。

九、机修工的权限与职责

（1）负责物业各种机构设备和冷热供水系统、排水系统、消防系统、园林灌溉水系统维修保养工作。

十、空调工的权限与职责

（1）负责空调机组开启、关闭和运转记录等日常管理。

十一、电梯工的权限与职责

（1）负责物业电梯的日常运行、值班管理和清洁工作，密切监视和掌握电梯运行状态，根据客流量变化，及时做好高度和管理工作。

十二、锅炉工的权限与职责

（1）负责物业锅炉运行操作日常管理和维修保养工作，严格按照操作规程办事，按时按质按量完成锅炉工作任务。

十三、水处理工的权限与职责

（1）负责锅炉水质房水质处理化验工作，锅炉燃油化验工作。